从“闲置房”到“黄金屋” 周转农房推动城乡经济共振发展

　　从“闲置房”到“黄金屋” 周转农房推动城乡经济共振发展

　　证券时报记者 郭博昊

　　频年来，跟着新式城镇化竖立的鼓舞，农村东谈主口捏续外流所导致的大批农房无东谈主居住被闲置的景观，日益受到留情。怎么将这些“千里睡的金钱”相易为农民增收的“黄金屋”，成为促进农民增收、助力提振破钞的迫切课题。

　　受访各人认为，通过策略翻新与产业导入，闲置农房从“千里睡金钱”向“升值金钱”转型，不仅为农民增收提供了新旅途，也为县域经济注入了内生能源。《提振破钞专项行动有野心》建议的出租、入股、和谐等模式，通过使用权与经验权的分辩，为社会本钱插足乡村掀开了通谈；但也要幸免农民“失房失地”风险，流转地皮使用权的同期保留农民经验权，为农民留退路。

　　从“闲置房”到“黄金屋”

　　多地探索增收新旅途

　　开民宿、打造艺术基地……在浙江不少乡村，“小而好意思”的农家庭院通过周转农户房前屋后的闲置资源，在推动农民增收、优化乡村产业结构中施展着各样功能。

　　在浙江开化金星村，一场“庭院经济”的探索正在悄然改变乡村面庞。通过打造“一屋一院一树一业”的庭院经济模式，村民们的闲置房屋变成了增收的“聚宝盆”。村民老张的院子底本杂草丛生，如今却种满了果树，还开起了民宿，每年收入跨越10万元。他笑着说：“当年只以为屋子空着可惜，没思到当今成了‘钱树子’。”

　　肖似的改变也发生在泰顺村尾村，村里将闲置的老屋改形成“乌养村味馆”，通过整合地皮和房屋资源，村集体收入增长了50%。而在东坪村，“忆宿隐柿”IP村味馆的打造，让百年柿子树与闲置房屋麇集，村民东谈主均增收2万元。

　　这些案例的背后，离不开政府的精确辅导和翻新策略的支捏。“近几年，咱们通过摸清、周转闲置资源‘家底’，聚焦产村交融，翻新乡村运营，也曾开采落地12个款式，为20个村集体增收1372万元，引诱社会本钱投资3亿元。”开化县农业农村局关连持重东谈主在收受证券时报记者采访时暗示。

　　山东财经大学地皮科学与策略斟酌院院长曲衍波向记者指出，将农房校阅为杰作民宿、分享工坊等载体，可继续县域旅游“下千里式破钞”需求，不仅大致已毕农民住房金钱的升值，还能带动县域产业结构优化升级，形成新的经济增长点。

　　使用权与经验权分辩

　　幸免农民“失房失地”风险

　　放眼寰球，怎么让更多地区的闲置农房获得有用利用仍靠近诸多挑战。受访各人广泛认为，农房闲置并非简便的“无东谈主居住”，而是复杂的结构性问题。

　　华南农业大学经济管束学院院长罗明忠向记者指出，家庭微型化以及“建新不拆旧”等问题皆会激勉农房闲置。曲衍波暗示，承袭、代际分户等形成的“一户多宅”景观广泛，但现行策略对非本集体经济组织成员(如城市住户承袭农房)的职权保障不及，麦可奈因哪里买激勉潜在产权纠纷；同期，受限于屋基地“三权分置”篡改滞后，农房流转存在产权规模浑沌、交游轨则缺失等轨制龙套，也导致资源严重滥用。

　　面对这些痛点，策略翻新成为破局的要津。曲衍波认为，需要构建“存量激活—价值种植—利益分享”的新轨制框架。《提振破钞专项行动有野心》建议的出租、入股、和谐等模式，通过使用权与经验权的分辩，为社会本钱插足乡村掀开了通谈。这种模式不仅激活了闲置资源，还为农民提供了稳定的收益着手。

　　“显着地皮金钱产权是周转闲置农房的前提。”寰球政协常委、广西壮族自治区政协副主席钱学明对记者暗示，通过建立闲置农房使用权流转交游金钱解评话等关连证件，保证地皮产权明确，莫得关连纠纷，将有助于保障农民和社会本钱正当职权，袪除两边恐惧，让农民宽心交游，让社会本钱清闲投资。

　　但是，策略奉行经过中也需警惕潜在风险。曲衍波指示，过度生意化可能冲击乡村生态，本钱与农民之间的利益分派不均可能导致矛盾，而最需警惕的是农民“失房失地”的风险。

　　钱学明认为，政府、农村集体经济组织在周转闲置金钱时应设立地皮使用年限不跨越30年，并建立弹性退出机制，流转地皮使用权的同期保留农民经验权，为农民留退路。在收益分派上，在为农民披发退出赔偿或流转收益时，接收先披发一部分、后续部分逐年披发的姿色，并为其交纳城镇员工养老保障，提供恒久保障。

　　城乡共振重塑破钞新形貌

　　跟着闲置农房的周转程度加快，城乡破钞场景的重构正在催生新的经济增长极。以“候鸟式养老”和“周末经济”为代表的新式破钞模式，从容成为撬动乡村全面振兴与破钞升级的杠杆。

　　跟着老龄化社会的到来，“候鸟式养老”正在成为城乡破钞交融的迫切模式。周转的农村住房不错为城市老年东谈主提供季节性居住空间，形成城乡之间的东谈主口依期流动，带动养老就业、健康医疗等关连产业发展。曲衍波认为，2024年春节，县域餐饮破钞同比增长17%，标明周转农房可成为县域文旅产业链的要津节点。

　　“周末经济”也成为城乡破钞交融的迫切载体。城市职责主谈主群利用周末到乡村体验农家生存、参与亲子算作，推动了乡村餐饮、文化体验、户外算作等就业业态的发展。“这种短期、高频的乡村破钞行动，将推动乡村餐饮、文化体验、户外算作等就业业态的发展，形成以城市破钞为支捏的乡村经济增长点。”曲衍波指出。

　　“分享经济”模式也将在乡村找到新的应用场景。多位受访各人指出，通过数字平台通顺城市需求与乡村资源，农村闲置住房不错已毕愈加生动和高效的利用。在种植资源对接恶果上，钱学明建议，可愚弄东谈主工智能与大数据为乡村旅游赋能，将其应用到乡村概括管束、资源管束、智能匹厢房源需求等规模。